Kentsel Dönüşümde Hibe ve Uygun Kredi Destekleri Rehberi
Riskli binaların yeniden inşasında sunulan güncel hibe programları ve düşük faizli dönüşüm kredilerinin kapsamı.
Kentsel dönüşüm sürecinde inşaat maliyetlerinin hızla artması, maliklerin en çok zorlandığı finansman darboğazını ortaya çıkarıyor. Son dönemde hayata geçirilen Yarısı Bizden gibi hibe modelleri ve anlaşmalı bankalar aracılığıyla sunulan sübvansiyonlu yapım kredileri, dönüşümü tıkanma noktasından kurtaran en somut çözüm yollarıdır.
Devlet Hibesi ve Yarısı Bizden Modeli
Hibe paketleri, belirlenen bölgelerdeki bağımsız bölüm sahiplerine geri ödemesiz nakdi katkı sağlar. Bu destek, doğrudan binanın müteahhitlik hak ediş havuzuna aktarılarak inşaatın her aşamasında projenin ilerleme yüzdesine göre serbest bırakılır. Hibe oranları bağımsız birimin mülkiyet türüne ve hak sahiplerinin başvuru tarihindeki uzlaşma oranına bağlı olarak şekillenir.
Düşük Faizli Kentsel Dönüşüm Kredileri
Hibe tutarını aşan inşaat bedelleri için Bakanlık destekli faiz sübvansiyonlu krediler devreye girer. Malikin banka siciline ve gelir durumuna göre kullandırılan bu kredilerde, devlet faiz oranının önemli bir kısmını karşılayarak uzun vadeli ve makul taksitli bir ödeme planı sunar. Faiz desteğinden yararlanan taşınmazlar için kira yardımı hakkı sona erer, bu sebeple maliyet hesabı en baştan dikkatle yapılmalıdır.
Finansman Planlamasında Doğru Adımlar
Müteahhitle sözleşme imzalamadan önce binadaki tüm hak sahiplerinin kredi notu analizi ve toplam bütçe fizibilitesi çıkarılmalıdır. İnşaat yarıda kalmaması için hibe ve kredilerin hak ediş takvimine tam uyumlu bir sözleşmeyle güvence altına alınması zorunludur.