Kentsel Dönüşümde Hak Sahipliği ve Sözleşme Süreçleri
Eski binanızı yenilerken müteahhit sözleşmesinden noter tasdikine kadar dikkat etmeniz gereken hukuki ayrıntılar.
Bina yenileme kararı alan kat maliklerinin karşılaştığı en kritik aşama, hazırlanan kat karşılığı inşaat veya kentsel dönüşüm sözleşmelerinin hukuki zeminidir. Hak kaybı yaşamamak adına her malikin imza atmadan önce haklarını ve yükümlülüklerini net biçimde bilmesi gerekir.
Salt Çoğunluk ve Karar Alma Aşaması
Yasal düzenlemeler doğrultusunda riskli yapı ilan edilen binalarda karar alma süreci artık hisse oranında çoğunluk esasına dayanmaktadır. Toplantı çağrılarının usulüne uygun yapılması ve alınan kararların noter aracılığıyla muhalif maliklere tebliğ edilmesi ileride açılacak davaların önüne geçer.
Teknik Şartname ve Teslim Güvencesi
Sözleşmeye eklenecek teknik şartnamede kullanılacak inşaat malzemelerinin kalitesi, dairelerin net metrekareleri ve ortak alan paylaşımları açıkça belirtilmelidir. Ayrıca inşaat tamamlama sigortası veya teminat mektubu gibi mali güvenceler projenin yarım kalma riskini ortadan kaldırır.
Teslim Tarihi ve Gecikme Cezaları
Ruhsat alımından anahtar teslimine kadar olan sürenin takvime bağlanması ve olası gecikmeler için aylık cezai şart maddesinin eklenmesi tarafların sorumluluklarını netleştirir. Bu adımlar mülk sahiplerinin geleceğini teminat altına alır.