Apartman Malikleri Arasında Karar Alma ve Yasal Çoğunluk
Kentsel dönüşüm projelerinde en çok merak edilen konu hak sahipleri arasındaki uzlaşma kuralları ve oy çoğunluğudur. Güncel yasal düzenlemelerle değişen salt çoğunluk şartını, sözleşme hazırlığını ve hakların korunmasını ayrıntılarıyla aktarıyoruz.
Binaların yenilenmesi kararı alınırken kat malikleri arasında uzlaşma sağlanması sürecin en hassas virajıdır. Geçmişte aranan üçte iki oranındaki oy çokluğu yerine yapılan son mevzuat düzenlemeleriyle birlikte, hisse oranına göre yüzde elli artı bir salt çoğunluğun sağlanması inşaat veya güçlendirme kararı için yeterli kılınmıştır. Bu sadeleşme, yıllarca süren tıkanıklıkları aşmada kritik bir dönüm noktası oluşturmuştur.
Sözleşmeye Katılmayan Maliklerin Hisseleri
Salt çoğunlukla onaylanan mimari proje ve müteahhitlik sözleşmesine imza atmayan diğer paydaşlara noter onaylı ihtarname çekilir. Kendilerine tanınan yasal sürede sözleşmeyi imzalamayan maliklerin arsa payları, öncelikle bina içindeki diğer hak sahiplerine açık artırma usulüyle satılmak üzere ilgili bakanlık birimlerince ihaleye çıkarılır. Eğer bina içinden alıcı çıkmazsa hazine adına devir işlemi gerçekleştirilebilir.
Hukuki Güvenlik İçin Müteahhit Sözleşmesi
Yüklenici firma ile bağıtlanacak sözleşmede teknik şartname, teslim tarihi, gecikme cezaları ve inşaat tamamlama sigortası açıkça yer almalıdır. Müteahhidin mali yeterliliği ve geçmiş referansları titizlikle araştırılmadan imzalanan anlaşmalar telafisi güç gecikmelere yol açabilir. Bağımsız bir hukukçu ve teknik danışman eşliğinde süreci yürütmek mülkünüzün değerini güvenceye alır.