Riskli Yapı Tespiti ve Başvuru Süreci Rehberi
Eski ve deprem güvenliği yetersiz binalarda kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımı lisanslı kuruluşlarca yapılan risk tespitidir. Başvuru aşamasından resmi rapor onayına, hak sahipliği haklarından itiraz sürelerine kadar tüm teknik detayları adım adım inceleyin.
Bir yapının kentsel dönüşüm kapsamına alınabilmesi için atılması gereken ilk resmi adım, binanın taşıyıcı sistem güvenliğinin yetkili kuruluşlarca incelenmesidir. Kat maliklerinden sadece birinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı lisanslı kuruluşlara başvurması bu süreci başlatmak için yeterlidir. Karot alma, demir donatı taraması ve zemin parametreleri gibi teknik tetkikler tamamlandıktan sonra binanın deprem davranışı modellenir.
Risk Raporunun Kesinleşmesi ve Tebligat Süreci
Hazırlanan teknik rapor sisteme işlendikten sonra ilgili belediyeye iletilir ve tapu kütüğüne riskli yapı şerhi düşülür. Bu şerh tüm mülk sahiplerine tebliğ edilir ve tebligatın ulaşmasıyla birlikte on beş günlük yasal itiraz süresi başlar. Şayet süresi içinde itiraz yapılmazsa veya üniversite heyetlerince kurulan komisyon itirazı reddederse, yapı resmen riskli kabul edilerek tahliye ve yıkım takvimi işlemeye başlar.
Tahliye ve Yıkım İçin Verilen Yasal Süreler
Raporun kesinleşmesinin ardından maliklere binalarını tahliye etmeleri ve yıktırmaları için en az altmış günlük süre tanınır. Bu süre içinde yıkım gerçekleşmezse idare tarafından ek otuz günlük ek mühlet verilir. Sürecin her aşamasında hak sahiplerinin ortak irade oluşturması, projenin aksamadan yeni ve güvenli konutlara kavuşmasını hızlandırır.