Müteahhit Seçiminde Sözleşmeye Eklenmesi Gereken Hayati Maddeler
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde sadece teslim tarihine değil, banka teminat mektubu ve bağımsız teknik denetim şartlarına da yer vermelisiniz.
Kentsel dönüşümde en kritik eşik, arsa sahipleri ile inşaat firması arasında imzalanacak sözleşmenin niteliğidir. Genellikle sadece metrekare paylaşımına odaklanılırken, projenin yarıda kalma riskine karşı alınacak hukuki güvenceler göz ardı edilir. Oysa noter huzurunda hazırlanan titiz bir metin, yıllarca sürebilecek mağduriyetleri önler.
Banka Teminat Mektubu ve Kademeli Hakediş
İnşaat şirketinin mali gücünü kanıtlamasının en somut yolu, proje bedelinin belirli bir yüzdesini karşılayan banka teminat mektubudur. Müteahhide bağımsız bölümlerin devri, inşaatın tamamlanma oranına paralel şekilde kademeli olarak yapılmalıdır. Kaba inşaat bitmeden tapu devirlerinin büyük kısmını vermek mülk sahiplerini savunmasız bırakabilir.
Teknik Şartname ve Malzeme Kalitesi
Sözleşmenin ayrılmaz parçası olan teknik şartnamede lüks veya birinci sınıf gibi muğlak ifadeler yerine net marka ve standartlar belirtilmelidir. Isı yalıtımından asansör taşıma kapasitesine, kullanılacak demir donatının menşeinden doğrama detaylarına kadar her ayrıntı açıkça kayda geçirilmelidir.
İyi niyet yerine profesyonelce hazırlanmış maddelere güvenmek, yeni yuvanızın anahtarını belirlenen tarihte ve vaat edilen kalitede teslim almanızı sağlar.